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寶雞市民800萬房產不翼而飛市中院和房管處各有說辭

時間：2014-12-01 10:33:12 來源：陜農網作者:村官閱讀：次

    本網2014年10月22日刊發(fā)《寶雞一市民八百萬房產不翼而飛誰之過》之后。網民點擊勇躍，議論紛紛，反響巨大。
    網民代表（評理代表）說：“老百姓的財產安全確實是個應該關注的大事，關進牢籠的權利和麻木了的責任心、仁愛心會犯罪的”。網友奔波說：“房地產公司一房二賣、法院有瀆職行為”。騰訊博友說：“這里面有文章，房地產商半遮半掩搞一女兩嫁，房管所沒有挺直腰桿，工商稅務對票據監(jiān)管粗枝大葉，最可怕的是掌握司法公正的法院……”。騰訊博友山里的二代則稱：“法院在調查的時候也有失職”。等等……

       帶著網友和讀者的各種猜測、疑問，記者再次走訪了寶雞市中級人民法院（以下簡稱寶雞中院），和寶雞市房地產交易權屬登記管理處（以下簡稱房管處）。

       寶雞中院主管執(zhí)行的王副院長接受采訪。

       記者：“執(zhí)行庭于2014年2月16日就收到周原房地產公司的《房產說明》，其中經一路73號樓1-4號清楚說明是苗郁林的，也就是說張X X保全了苗郁林的房產有問題或有異議，為何還要繼續(xù)查封？按照常理，執(zhí)行庭在看到《房產說明》后就應該讓周原房產和張XX提供苗郁林的房產的相關信息，或者去實地調查詢問，而貴院直到2014年4月1日才去解封，苗郁林認為這才使他先購的房產被周原地產用做給張XX抵債800萬元，悲劇本不該發(fā)生。他這樣認為有道理嗎？”

       王副院長：“查封和解封是兩個部門實施的，查封是審判部門做的，不是執(zhí)行庭執(zhí)行的。解封是由執(zhí)行庭執(zhí)行的，解封是將民事審判過程中查封的動產或不動產進行解除，恢復到查封前的狀態(tài)，至于解封后當事人之間相互的買賣行為法院是無法左右的。解封簡單的說執(zhí)行庭只是將審判部門查封的東西恢復到查封前的原樣。”

       記者：“解封階段發(fā)現問題執(zhí)行庭有實地調查的義務嗎？”

       王副院長：“有異議，就停下來，當事人來法院說明提供證據，而苗XX沒有來。……”

       為了進一步了解情況，記者又采訪了寶雞中院民一庭強庭長。轉達了老百姓的疑問：“法院民一庭前去房管部門查封時，房管處曾建議去執(zhí)行查封的景法官，去能說明問題的產籍科進行查詢，查實后在去實地現房處調查一下再做查封。為何景法官說，法院要查封你只管查封，還拿出手機要拍房管處工作人員，說房管工作人員妨礙公務？為什么不尊重房管部門建議，認真調查，而是武斷的不尊重事實的查封？這種作法是工作作風問題？還是違規(guī)行為？”

       庭長回答說：“查封是訴中保全的程序，作為法院查封來說，主要查詢有沒有其他權利人，另外保全人有擔保。法院查封只準對一個部門，既然房管處他們發(fā)現有問題，他們去產籍科查不更方便，產權核實是他們工作，而要去辦事的人去這個部門那個部門，法院去了是這樣，老百姓去了又是如何呢？”
在寶雞市房管處記者采訪了負責管理登記、交易的喬處長。

       記者：“在2014年4月1日張XX的房屋產權證辦理過程中，按此前我們采訪時房管處的說法貴處已經在系統中發(fā)現有過業(yè)務發(fā)生的記錄，那么張XX辦理產權登記時工作人員又是怎樣核查經一路73號樓1-4號的產權產籍情況的？”

       喬處長：“作為登記處在核實時只要核實有無查封，抵押的情況，沒有就可以辦理轉移登記。”

       記者：“2007年6月26日簽訂的購房合同，2014年3月31日開具的購房發(fā)票，4月1日來辦理法院解封、產權登記等手續(xù)，你們是怎樣審查張XX的資料的？”

       喬處長：“購房合同是我們要審查的，購房發(fā)票不屬于我們的審查范圍，另外購房合同何時簽訂，不影響何時登記，現在有好多合同都簽的早，但辦證都要晚幾年的情況很多。”

       記者：“在張XX所簽的《寶雞市房產出售申報登記表》和《房屋登記詢問表》中，《登記表》中交易管理部門意見一欄為何是空白？詢問資料中的真實性、合法性、有效性，包括有沒有共同登記人，是否有產權糾紛等欄目7處寶雞市周原地產應該被詢問的情況為什么是空白的？是不是可以理解為就沒有詢問周原地產？只詢問了張XX？”

       喬處長：“周原地產有購房合同，張XX購房發(fā)票是他們交易的憑證，那些地方簽不簽都沒有多大意義，多數房產商都是從我們這里復印了詢問表回去簽，其真實性我們沒有辦法考證，再者，一座樓盤那么多業(yè)主，都不可能來交易大廳辦理吧？管理部門意見我們所有的登記表中都不簽，人家買賣房屋有合同、發(fā)票是真實的交易，以前沒有網簽合同，我們核實，現在合同網簽就沒有必要簽意見了。”

       記者：“4月1日當天辦理了解封、登記等手續(xù)，工作效率如此高？”

       喬處長：“在辦理產權登記時限上，我們在時間上只有上限沒有下限，一天之內辦理完結是很正常的。”

       記者：“ 那些表格既然沒有簽的必要，可不可以理解為要那些表格是多余的？”

       喬處長：“不是你理解的那種意思，全省有些地方還沒有這些。
陜西國文律師事務所何新泰律師點評說：查封人民法院民事執(zhí)行的法定措施之一。最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第九條明查封是確要求：“查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關財產權證照。查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續(xù)。未人辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結行為。”因此，查封執(zhí)行必須公開進行。如果查封不動產時沒有張貼封條或者公告，那么潛在利害關系人的合法權益就會失去保障。特別是針對房地產開發(fā)企業(yè)初始登記的房屋所有權的民事執(zhí)行，更要嚴格遵守查封的公開程序。因為該《規(guī)定》第十七條進一步明確要求：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。”所以，查封不動產時僅辦登記手續(xù)而沒有張貼封條或者公告，顯然違反了法律強制性規(guī)定。如果明知不動產存在利害關系人而又不做審查，那么這樣的民事執(zhí)行行為就不只是違法問題了。

       法院有法院的工作依據和法律準則，房管處有自己的工作規(guī)定和法律依據，老百姓相信是非自有公斷。然而，市民苗郁林全家卻在強大的精神壓力和經濟壓力下苦苦期盼和等待。

       當前在黨的群眾路線教育實踐中，明確提出的要著力解決聯系服務群眾“最后一公里”的問題，健全保障服務，走實、走穩(wěn)、走好聯系服務群眾的“最后一公里”。把改進作風的成效真正落實到“末梢神經”。那么，寶雞市中院和寶雞市房管處何日能真正落實呢？

(責任編輯：村官)

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