西安"陸港·濱海灣"加價售房 小伙交了首付卻無法網簽

落戶西安買了房,且通過了購房資格審核,在交首付后,卻通不過房管部門網簽系統備案。一查才知道,房子成交價高于西安市物價局核準的價格。 “陸港·濱海灣”項目方稱,系銷售人員寫錯售價所致。物價部門介入調查,律師認為開發商系根本違約行為。
市民投訴:買房交了首付卻難備案
26歲銅川小伙郭先生稱,2016年大學畢業后,他和女朋友兩人一起到湖北武漢打拼。
去年年底,西安市出臺的一系列吸引人才的政策,讓他們感覺回西安發展可能機會較多,加上家中老人需要照顧,于是兩人今年初就從武漢返回西安。沒想到在買房時,兩人卻遇到了煩心事。
郭先生說,考慮到西安主城區及熱點區域房價較高,兩人將購房計劃放在西安國際港務區。當時“陸港·濱海灣”銷售人員表示,外地戶口若無社保,無法在西安購房,并建議郭先生要購房,除非把戶口遷至西安市。
2018年2月25日,郭先生把戶口從銅川老家遷到西安。通過了購房資格審查后,郭先生與西安陸港愿景置業有限公司簽訂了《認購協議書》,購買“陸港·濱海灣”12號樓1單元一套商品房,面積為89.54平方米,單價優惠后為8181.394元/平方米。
3月3日,郭先生交了首付款22.2562萬元。
據他稱,從3月開始,他多次催銷售人員辦理網簽備案,但一直就辦不下來。他最后詢問才知,因為該套房銷售價格高于西安市物價局“一房一價”的價格,無法通過網簽備案。

記者調查:簽約價比批準價多4萬多元
根據郭先生與“陸港·濱海灣”項目開發商西安陸港愿景置業有限公司2018年2月25日簽訂的《認購協議》顯示,這套面積為89.54平方米的12號樓1單元的房子,總房價為736562元。
華商報記者隨后查詢西安市物價局官網商品房價格公示欄,在2017年12月7日《商品住房價格調整公示項目名單(一)》中,“陸港·濱海灣”12號樓1單元××××房價格為7764元/平方米,總房價為695189元。這樣算下來,郭先生所購這套房成交總房款,比西安市物價局批準價格多了41373元。
開發商:銷售人員寫錯了價格
5月20日上午,華商報記者陪同郭先生來到“陸港·濱海灣”項目售樓部,車剛停靠在路邊,該項目安保人員就用對講機呼喊其他同事注意。
據郭先生講,從3月到現在,他多次來項目售樓部要求解決這個問題,里面工作人員對他很“熟”了。
“陸港·濱海灣”項目售樓部一負責人表示,該公司銷售人員因抄錯了銷售價格,與郭先生簽訂了《認購協議書》,公司內部已經對銷售人員及相關領導做出了處罰。該負責人表示,因郭先生已將公司起訴至法院,目前公司律師正在等待開庭,然后再作進一步處理。

相關部門稱已開始調查
律師認為開發商提價系違約
針對商品房高于物價局的公示價格銷售商品房的、認購書等標示的價格高于物價局的公示價格等行為,西安市住房保障和房屋管理局產權市場處相關負責人表示,商品房價格問題歸屬西安市物價局管,高于物價局公示價格銷售的商品房,肯定是無法通過網簽備案系統的。
郭先生隨后向西安國際港務區管委會經濟發展局(物價工作)進行投訴,4月28日,該局回復稱,已收到材料,并開始對“陸港·濱海灣”項目開發商調查、檢查工作。
陜西恒達律師事務所高級合伙人趙良善律師認為,開發商在售賣房屋之前已經明知房屋備案價格,但其仍然以高價出售致使無法完成網簽備案。開發商這種提價行為系根本違約行為,應該承擔購房者無法實現合同目的的損失。購房者可以要求開發商按照備案價格重新簽訂《購房合同》,并要求繼續履行。同時,購房者還可以舉報開發商“一房多價”,從而實現維護自身權益。
(責任編輯:村官)
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