落戶西安買了房，且通過了購房資格審核，在交首付后，卻通不過房管部門網簽系統備案。一查才知道，房子成交價高于西安市物價局核準的價格。 “陸港·濱海灣”項目方稱，系銷售人員寫錯售價所致。物價部門介入調查，律師認為開發商系根本違約行為。

　　市民投訴：買房交了首付卻難備案

　　26歲銅川小伙郭先生稱，2016年大學畢業后，他和女朋友兩人一起到湖北武漢打拼。

　　去年年底，西安市出臺的一系列吸引人才的政策，讓他們感覺回西安發展可能機會較多，加上家中老人需要照顧，于是兩人今年初就從武漢返回西安。沒想到在買房時，兩人卻遇到了煩心事。

　　郭先生說，考慮到西安主城區及熱點區域房價較高，兩人將購房計劃放在西安國際港務區。當時“陸港·濱海灣”銷售人員表示，外地戶口若無社保，無法在西安購房，并建議郭先生要購房，除非把戶口遷至西安市。

　　2018年2月25日，郭先生把戶口從銅川老家遷到西安。通過了購房資格審查后，郭先生與西安陸港愿景置業有限公司簽訂了《認購協議書》，購買“陸港·濱海灣”12號樓1單元一套商品房，面積為89.54平方米，單價優惠后為8181.394元/平方米。

　　3月3日，郭先生交了首付款22.2562萬元。

　　據他稱，從3月開始，他多次催銷售人員辦理網簽備案，但一直就辦不下來。他最后詢問才知，因為該套房銷售價格高于西安市物價局“一房一價”的價格，無法通過網簽備案。

　　記者調查：簽約價比批準價多4萬多元

　　根據郭先生與“陸港·濱海灣”項目開發商西安陸港愿景置業有限公司2018年2月25日簽訂的《認購協議》顯示，這套面積為89.54平方米的12號樓1單元的房子，總房價為736562元。

　　華商報記者隨后查詢西安市物價局官網商品房價格公示欄，在2017年12月7日《商品住房價格調整公示項目名單(一)》中，“陸港·濱海灣”12號樓1單元××××房價格為7764元/平方米，總房價為695189元。這樣算下來，郭先生所購這套房成交總房款，比西安市物價局批準價格多了41373元。

　　開發商：銷售人員寫錯了價格

　　5月20日上午，華商報記者陪同郭先生來到“陸港·濱海灣”項目售樓部，車剛停靠在路邊，該項目安保人員就用對講機呼喊其他同事注意。

　　據郭先生講，從3月到現在，他多次來項目售樓部要求解決這個問題，里面工作人員對他很“熟”了。

　　“陸港·濱海灣”項目售樓部一負責人表示，該公司銷售人員因抄錯了銷售價格，與郭先生簽訂了《認購協議書》，公司內部已經對銷售人員及相關領導做出了處罰。該負責人表示，因郭先生已將公司起訴至法院，目前公司律師正在等待開庭，然后再作進一步處理。

　　相關部門稱已開始調查

　　律師認為開發商提價系違約

　　針對商品房高于物價局的公示價格銷售商品房的、認購書等標示的價格高于物價局的公示價格等行為，西安市住房保障和房屋管理局產權市場處相關負責人表示，商品房價格問題歸屬西安市物價局管，高于物價局公示價格銷售的商品房，肯定是無法通過網簽備案系統的。

　　郭先生隨后向西安國際港務區管委會經濟發展局(物價工作)進行投訴，4月28日，該局回復稱，已收到材料，并開始對“陸港·濱海灣”項目開發商調查、檢查工作。

　　陜西恒達律師事務所高級合伙人趙良善律師認為，開發商在售賣房屋之前已經明知房屋備案價格，但其仍然以高價出售致使無法完成網簽備案。開發商這種提價行為系根本違約行為，應該承擔購房者無法實現合同目的的損失。購房者可以要求開發商按照備案價格重新簽訂《購房合同》，并要求繼續履行。同時，購房者還可以舉報開發商“一房多價”，從而實現維護自身權益。

(責任編輯：村官)

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