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怡園小區三期全體業主要求拆除違章建筑等請愿書

時間：2014-03-27 14:37:05 來源：榆林新聞網作者:村官閱讀：次

橫山縣人民政府、城建局：
    怡園小區三期工程是由橫山縣建新房地產開發有限公司開發，法人代表是楊來貴，該小區按合同要求于2012年10月1日前交工。可是開發商唯利是圖卻不按合同、按時交工，從2012年10月1日后繼續違規強行占用約三分之二的業主們的公攤、綠化地，修建占地2408平米6層552個立體彩鋼車庫和占地約600多平米的六層物業樓，小區由開發商用益興物業公司管理，于11月后一邊繼續施工，一邊交工、收物業費（從10月1日算起），雖然業主們心里有意見，但是也只能暫時按要求交錢領鑰匙，沒有合同第八條約定的三種驗收合格和住宅交付使用批準文件，也沒有消防和質檢的檢查驗收，一直到現在也沒見有單位驗收。而且有些錢還不開發票，基本的生活設施什么也沒有，路、水、氣不同，還在施工，能算是交工嗎？直到2013年前半年所有工程才逐漸完工。小區業主們也逐漸入住，發現問題越來越嚴重;違建六層立體彩鋼車庫不僅占用了公攤地，而且對小區業主們生命財產安全有嚴重威脅；物業公司高收費、亂收費，管理差、服務差。多次交涉無果，引起小區百姓的強烈不滿與憤慨，為了讓小區業主們盡快擺脫不安全、危險的居住環境，為了改善本小區百姓現在的住房狀況和居住條件，享受國家改革開放給百姓帶來的實際好處，積極創建美麗和諧新小區，努力維護全體業主的合法權益和利益，怡園小區三期全體業主們誠懇向橫山縣人民政府，城建局提出以下請愿：
    一：盡快拆除違建六層彩鋼車庫和物業樓以及相關手續，并追究開發商、違建方、施工和監理者不可告人的利益黑幕和違約、違法法律責任。
    二：消除小區的人車共道、道路狹隘、天然氣主管道直接入戶、沒有消防設施等各種安全隱患。

三：依法賠償業主們各種損失和違約金，承擔業主們的維權花費，并退還提前、違規收取的物業費。
四：依據規劃和銷售時的公開承諾，還小區居民一片綠地，讓綠化率，容積率依法達標。

五：積極改善物業管理，努力提高物業服務意識，堅決制止高收費、亂收費、成立業主委員會。
事實與理由如下：

1.違反了《合同法》，違反了購房合同和協議，違反了開發商對外銷售時的公開承諾：延遲交工：后續違建彩鋼車庫和物業樓。

按照原來標準的規劃和合同并沒有六層立體彩鋼車庫，也沒有九間、六層的物業樓（其實物業只用一層，其他的幾層用來向外租賃開賭館）：合同約定2012年10月1日前交工，本來也完全能交工，施工期間并沒有下雨和停電等自然因素，而是由于開發商在10月1日以后又后續開工違規修建導致工程一直到2013前半年才完工。開發商為了早點收錢，在繼續施工期間就向業主們一邊要錢，一邊“交工”，這到處施工，到處鋼管，電線，磚塊和石頭林立的工地里，有幾個業主住啊？可是物業憑什么那么早提前收物業費呢？究竟是誰收物業費呢？誰能理解開發商不賠償業主們違約金和提前收物業費的怪事呢？

2.違反了《物權法》不經過業主同意，用業主們的公攤面積違建彩鋼車庫和物業樓。

現在的立體車庫和物業樓的用地都是強行占用了當初規劃的小區綠化和集體公共活動娛樂場地，這些都屬于大家的公攤，都是業主們花錢買的，這些公攤地的所有權毫無疑問屬于全體業主，可是開發商卻連聲招呼都不向業主們打的情況下，強行占用搶修，這難道沒有違反《物權法》嗎？假使這522個立體彩鋼車庫賣了，那么所得的6072萬多錢到底屬于誰呢？哪里有自己的地讓別人拿去修了成庫給自己賣的事情嗎？

3.小區內存在許多嚴重的安全隱患，對小區業主的生命安全造成巨大危險：

（1）開發商瘋狂追求經濟利益，違建的六層立體彩鋼車庫和物業費是的小區內道路狹窄，人車共道共用一個大門，轉彎處視線嚴重阻擋，嚴重妨礙公共交通與消防疏散非常危險；

（2）六層立體彩鋼車庫距離一、二號樓只有6~7米，例如車庫里停的車發生意外起火或者爆炸，樓上業主們的生命安全能得到保障嗎？

（3）例如發生火災，如此狹窄的通道，大型消防車不能進來，即使進來了也沒有工作場地，例如：在2014年1月17日晚上本小區發生火災時，消防車到了一個小時進不了小區，這教訓還要重演嗎？

（4）本小區的天然氣主管道是在直接穿過廚房地板入戶，這是非常危險的啊！也國家明令嚴格禁止的，一旦在一家發生意外事故，后果不敢想象，而且《消防法》規定，每層至少應有2~5個滅火器，可是本小區到現在為止，沒有一個滅火器，物業費中屬于買消防設施的錢到哪去了？

4.六層立體彩鋼車庫嚴重阻擋了一、二號樓底層業主們的陽光，汽車的噪音和廢氣會嚴重影響業主們的正常生活、休息與健康。

5.小區的綠化面積嚴重不達標，容積率嚴重不達標。

6.小區沒有業主們公共生活和娛樂設施，也沒有公共生活和娛樂場所，物業收費高，。

    本小區3棟23層商住樓，共住630戶業主，約有2000多人生活居住，可是小區居民小廣場只有476平米，還沒有任何生活娛樂設施，讓小區業主怎么娛樂活動呢？這貨根還是六層立體彩鋼車庫和物業樓惹的禍。物業是是開發商自己搞的，雇傭一些老弱親戚和關系戶，只管掙錢，沒有一點服務意識，收費全縣最高，可是服務全縣最差，他們只管打掃院子里的道路，其他樓道和電梯的衛生大約十幾天里象征性的掃一下。照門老頭只是不讓小區業主們的車進來，其他任何人不管是發廣告的，還是賭博人或者騙子…都可以隨便出入，小區業主還有安全保障嗎？物業為了省錢，停電后不發電，23層的高樓，業主無法行動，電梯里困住人也不管，每次困在電梯里人的生命安全也沒有人管。例如2014年大年初一晚上的停電，半晚上發不了電，也沒人管，3號樓一單元20層一位業主母親抱著一個小嬰兒困在電梯里近2小時，打物業電話多次沒人接，父親20多層樓梯上下跑了3來回找不到物業人員，最后沒辦法，撥了110求救，物價局規定居民用電價是0.49元，可是小區物業收0.70元，差價0.21元，一戶業主每天約用10度電就差價1元，一月30元，630多戶一月多收多少錢？就這樣業主們還不能自由買水和電，必須要先交物業費，還有物業費630戶收120多萬，他們顧10個掃大院的一年按30萬算，我想大家都會算賬，可是這賬到底是怎么算的呢？
    以上的違章建筑和安全問題從施工修建到現在已經存在了很長時間，相關政府質檢和消防部門卻視而不見，不僅不積極檢查、管理、驗收，而且聽說還準備給其補辦合法手續，請問監管和審批部門有沒有為我們小區幾千口百姓的安全、權益，生命問題考慮過？如果造成了小區百姓的生命財產安全事故，又有誰來承擔責任呢？請問能擔起嗎？相關監管部門的徇私枉法不作為和開發商的唯利是圖已經引起全體小區百姓的強烈不滿和憤恨，現在正式向縣政府和城建局提交近500人署名的請愿書，小區百姓知道我們的政府會權為民所用，情為民所系，利為民所謀，同時希望在縣政府的積極監督查辦下，有關單位和開發商能切實傾聽民聲，尊重民意，能準守誠信，尊重法律，并能依法行政，依照法律拆除違章、危害百姓生命安全的建筑；解決涉及小區民生的問題，讓小區百姓早日擺脫危險居住環境，讓小區百姓的生命財產安全早日得到正常保障，還小區百姓一片環保綠地!還小區百姓一方安全凈土！若上述問題的請愿仍然得不到合法合理的解決，我們怡園小區三期全體百姓將留去市政府和更高一級政府部門去行使請愿的權利！
    小區全體百姓們誠懇期待縣政府和相關城建、質檢、消防等部門能尊重法律、民意，依法行政，切實為百姓做實事！做好事！并衷心的等待盡快給予處理回復為盼！
    此致
    敬禮

橫山怡園三期全體業主署名（見附表）
2014年2月

(責任編輯：村官)

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