記者昨日獲悉，經多次征集意見并修改后的新版《西安市住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，經西安市人民政府常務會議審議通過，2018年3月30日起開始施行。

　　修改后的《辦法》有哪些變化?在資金征集和使用過程中，又有哪些新規定?昨日，西安市房屋維修資金管理中心有關負責人就此進行了解讀。

　　維修資金誰來監督管理?

　　該負責人介紹，修改后《辦法》明確：西安市物業管理行政主管部門是本市維修資金的行政主管部門。其下設的市維修資金管理機構具體負責全市維修資金監督管理的日常工作，以及新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、未央區、雁塔區和開發區維修資金的歸集管理。

　　新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、未央區、雁塔區物業管理行政主管部門和開發區管理委員會負責本轄區內維修資金使用、續籌、補建的管理工作。

　　長安區、臨潼區、閻良區、高陵區、鄠邑區及市轄縣物業管理行政主管部門和西咸新區管理委員會負責轄區內維修資金的歸集、使用和管理工作。

　　業主大會能管理維修資金嗎?

　　該負責人介紹，《辦法》對業主大會在維修資金管理方面相比之前作了進一步細化和明確。

　　《辦法》規定，業主交存的維修資金屬于業主所有。從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。建設單位和業主在辦理房屋權屬轉移登記時，應當向房屋權屬登記機關提交首期維修資金交存票據。

　　業主大會成立前，維修資金由負責歸集的物業管理行政主管部門、西咸新區管理委員會代管。業主大會成立后，擬自主管理維修資金的，應當召開業主大會討論決定并表決通過下列事項：自主管理維修資金的決議;維修資金賬目管理辦法;應急使用維修資金辦法的決議等。

　　業主大會自主管理維修資金的，應當在物業管理行政主管部門、西咸新區管理委員會委托的商業銀行中選擇一家開立維修資金專戶。

　　維修資金代管部門應當按照有關規定將該物業管理區域內業主交存的維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業主委員會。

　　業主大會自主管理維修資金期間，經業主大會依法決定交由原代管部門代管的，應當向原代管部門提出申請。符合代管條件的，原代管部門可以重新代管維修資金。

　　地下車庫維修資金誰來承擔?

　　對于以前小區地下車庫維修所使用的資金，該由誰來承擔的問題，該負責人介紹，《辦法》也進行了說明。對于住宅結構相連的車庫、地下室共用部位、共用設施設備一旦發生維修、更新和改造的，辦法規定由車庫、地下室的業主按照其擁有車庫、地下室的建筑面積比例共同承擔，并從車庫、地下室業主交存的維修資金中列支。

　　維修資金使用時物業服務企業應根據維修和更新、改造項目提出使用方案;維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用方案，物業服務企業將業主表決通過后的使用方案在物業管理區域顯著位置公示，公示期為七日;物業服務企業持相關材料向區縣物業管理行政主管部門、西咸新區或者開發區管理委員會申請列支。

　　電梯故障維修能用維修資金嗎?

　　對于華商報此前曾報道一些小區樓宇屋面出現滲漏，過了質保期卻無法維修的問題，西安市房屋維修資金管理中心有關負責人表示，《辦法》明確，對物業保修期限屆滿后，屋面、外墻防水損壞造成滲漏的;樓體外立面脫落的;電梯故障檢測需要維修、更新或者改造的等緊急情況，可以應急使用維修資金，維修費用從相關業主維修資金中直接列支。

　　應急使用維修資金的，物業服務企業在物業管理區域內顯著位置張貼《應急使用方案告知書》;工程竣工驗收后，物業服務企業應當將使用維修資金總額及業主分攤情況在物業管理區域內顯著位置公示;物業服務企業持應急使用確認書、維修工程造價審核報告及相關材料向區縣物業管理行政主管部門、西咸新區或者開發區管理委員會申請劃轉。

　　未聘用物業服務企業的，由業主委員會或相關業主按照本條規定履行相關責任。

　　代收維修資金的將納入公共信用信息系統

　　對于維修資金后期使用及監管，西安市房屋維修資金管理中心有關負責人表示，《辦法》明確同一物業管理區域內全體業主受益，單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下的維修和更新、改造項目，可以采取一次性集合表決的方式，授權業主委員會或者物業服務企業分批使用維修資金。

　　維修資金的交存、使用、管理發生糾紛時，由區縣物業管理行政主管部門、西咸新區或者開發區管理委員會會同街道辦事處和業主委員會進行調解。

　　單位或者個人存在以下情形之一的，應當將其信息依法納入公共信用信息系統：包括提供虛假資料騙取維修資金的;代收維修資金的;挪用維修資金的。

(責任編輯：村官)

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