全國二手房市場開始出現(xiàn)明顯降溫，全國10城市半年成交同比下降20%。西安上周二手房價格小幅上漲，上漲房源里，曲江新區(qū)占比最高。

　　下半年成交量將回歸合理水平

　　隨著樓市調(diào)控政策持續(xù)深化，“一城一策”漸成主流，二手房市場降溫趨勢仍難逆轉(zhuǎn)。近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年上半年10城二手房市場報告》。報告顯示，2018年上半年，受監(jiān)測的10大城市二手房累計成交約34.3萬套，同比下降20%，降幅較1至5月收窄2個百分點。報告監(jiān)測的十大城市分別是：北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華，涵蓋了一二線熱點城市。

　　易居研究院研究員王夢雯表示，2018年上半年，二手房成交量雖然較2017年下半年略有回升，但仍處于近六年平均水平附近，明顯低于本輪周期最高位2016年的水平，可見市場下行趨勢沒有逆轉(zhuǎn)。王夢雯分析，不僅是北京二手房市場難以出現(xiàn)明顯上行趨勢。后續(xù)來看，蘇州、廈門成交量將逐漸回歸至合理水平。

　　本周西安二手房掛牌量將近三萬套

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，與上周相比，價格變化相對持平，本周西安二手房所統(tǒng)計各區(qū)全市掛牌量29578套。西安主城區(qū)二手房平均單價中曲江新區(qū)最高，長安區(qū)均價最低，為11880元/㎡。本周所有城區(qū)中除曲江新區(qū)以外其他城區(qū)價格均上漲，其中，灞橋區(qū)的掛牌價漲幅較明顯。在商圈漲降價排名里，漲價房源量排名前列的是曲江新區(qū)，降價房源量排名第一的是高新區(qū)。其中，漲價房源量排名第一的是曲江新區(qū)南湖商圈，降價房源量排名第一的同樣是高新區(qū)錦業(yè)路商圈。

　　根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018年6月國民安居指數(shù)》，雖然新房、二手房價格仍有小幅上漲，但一線城市新房成交量、二手房供應量出現(xiàn)下滑，三四線城市有不同程度上漲。隨著調(diào)控繼續(xù)，樓市正在引導購房需求進行合理轉(zhuǎn)移，下半年有望維持穩(wěn)定發(fā)展局面。購房需求向三四線城市轉(zhuǎn)移，推動樓市發(fā)展趨向理性，6月全國找房熱度環(huán)比下跌1.4%，購房者觀望態(tài)度明顯。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，隨著七部委聯(lián)手整治樓市亂象，預計下半年重點城市房地產(chǎn)市場大概率上會保持穩(wěn)定。從用戶選擇戶型和價格段的情況來看，房子的實用價值正越來越被看重，住房需求逐漸回歸居住屬性，有利于推動房地產(chǎn)市場更趨理性。如何買房沒有標準答案，購房者應該多方對比，根據(jù)實際情況做出選擇。

(責任編輯：村官)

• ·陜西房地產(chǎn)開發(fā)投資速度持續(xù)回升 西安購
• ·西安二手房降價了 掛牌房源明顯增加需求
• ·西安人的買房故事：女子上學名額毅然決定
• ·大城市房租上漲西安漲了嗎？ 房管局：新
• ·7月西安新建商品房價環(huán)比上漲1.2% 已連漲
• ·西安6月份房價漲幅有所放緩 商品房成交出
• ·房企加速投資蓋房 陜西845萬平方米商品房
• ·全國二手房降溫 本周西安二手房掛牌量將
• ·上半年西安樓市新房二手房“雙漲”住宅均
• ·西安市房管局發(fā)布購房警示 拒絕購買無證
• ·西安業(yè)主兩年前認購商品房未網(wǎng)簽 如今開
• ·西安房價上漲開發(fā)商主動違約：寧愿雙倍返
• ·融創(chuàng)西安12家公司商品房預售許可申請被暫
• ·西安市將開展商品房銷售秩序?qū)ｍ棛z查工作
• ·未取得預售證擅自售房 陜西榮民地產(chǎn)等三
• ·西安未來一周近40個樓盤即將開盤銷售 放