購房發票是購房者向開發商支付了全部或部分房款的有效憑證。購房者在辦理商業貸款、公積金貸款、入住手續或者辦理產權證時，都需要出具購房發票。沒有購房發票，辦理貸款的銀行和辦理產權證的有關部門是不予受理的。

　　買房同其他任何商品買賣一樣，購房者有權利向開發商索要發票。依據購房者付款方式的不同，開發商給購房者開具的發票也不同。如果購房者采取一次性付款的方式購房，那么當購房者支付了全部的價款以后，開發商便向購房者出具《房地產開發企業銷售專用發票》;如果購房者采取分期付款或者按揭付款的方式購房，由于其沒有支付全部的款項，因此每當購房者支付一部分分期付款的款項時，開發商都應向購房者出具《房地產開發企業資金往來發票》，待購房者支付了全部的房款以后，開發商就要向購房者出具《房地產開發企業銷售專用發票》。

　　需要提醒大家的是：這張發票可一定要收好了，少了它以后會有很多麻煩事。

　　1、沒有購房發票不能提取公積金

　　提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。

　　說到這里有些人或許會問為啥需要全款發票。小編在這里解釋一下，由于住房公積金是專款專用的資金，公積金只能用于購買住宅性質的商品房時才可以使用(現在租房也可以提取)，全額購房發票開出來后才可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發票，想提取公積金那是不可能的。

　　2、沒有購房發票可能辦不了產權證

　　除了提取公積金需要購房發票外，辦理產權證也需要提供購房發票。我們先總的來看看辦理產權證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比，辦產權證的要求要低一些。如果沒有發票也可以辦理產權證，但是要走許多繁瑣的程序。

　　如果購房發票丟了，想辦理產權證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發商，由開發商出具發票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。

　　3、沒有購房發票辦不了落戶

　　買房之后許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。

　　4、沒有購房發票賣房子計稅受影響

　　現在買賣房屋政策是：出售自用滿5年的唯一住房免交個人所得稅，如果出售的房子不滿五年或者不是家庭唯一住房，就要按照成交總額的1%或者差價的20%作為個稅基數;

　　而按照差價計算的方式，主要根據房屋現有評估價格和買房時購房發票上的價格計算的，所以說沒有購房發票會影響賣房交稅。

　　購房發票如此重要，開發商不開購房發票怎么辦?

　　開發商以無資金到稅局開購房發票為由不開具購房發票，使我們業主在房產已經大確權的情況下無法辦理房產證，應如何維護自己的權益?

　　購房發票是很重要，但是有些開發商為了逃稅避稅就不給購房者開發票。如果遇到開發商遲遲不開購房發票的購房者可以理直氣壯地向他們索要，因為有法律支持你。

　　依據《中華人民共和國發票管理辦法》規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。

　　面對這種情形，業主應該如何去維護自己的合法權益呢？

　　首先，在遇到這種情況時，可以去找開發商協商，找到公司負責這方面的高層管理人員進行溝通、協商。把自己所擔心的問題告訴他們，并希望他們盡快解決購房發票的問題。如果這一條行不通，可以打消協部門的電話，或工商部門電話12315進行咨詢。也可以親自到消協部門和工商部門尋求幫助，將開發商不開購房發票的問題告訴相關部門主管，并要求他們予以配合解決。

　　二手房也能開購房發票嗎？

　　二手房交易也能開購房發票，不過不是賣房人開，而是統一到當地稅務局開，不過需要注意的是，由于涉及到稅費問題，在實際交易過程中買賣雙方可以就稅費承擔問題確定購房價格，比如個稅等稅費由賣家承擔，那么房價可能就會略微加價，這個是可以協商的。

　　購房發票丟失了能補開嗎?

　　購房發票也分不同種類：購房1年內提取住房公積金，需要提供購房發票。如果購房發票丟失，需要提供經過稅務機關蓋章的發票復印件，否則不能提取公積金。辦理房產證需要提供購房發票(全款發票)。

　　如果丟失的是首付款發票，在房屋交付后會拿到總房款的購房發票，不會影響房產證的辦理。

　　如果丟失的就是全款發票，可向開具發票方申請出具曾于×年×月×日開具××發票，說明取得發票單位名稱、購貨或服務的單位數量、單價、規格、大小寫金額、發票字軌、發票編碼、發票號碼等的書面證明，或要求開具發票方提供所丟失發票的存根聯或記賬聯復印件，經主管稅務機關審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開票方重復開具發票。

　　最后，小編再提醒大家一句，購房發票丟失不能補開，不過有補救辦法。假如購房發票是開發商開具，可以到開發商處，把電子票記錄調出來重新打印，或者把發票存根聯復印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復印件加蓋該公司的發票專用章，即可作為抵扣憑證。如果是二手房購房發票丟了，可以到房產交易中心調取檔案，上面會有開具購房發票的記錄，花點手續費就能得到開過發票的憑證。

(責任編輯：村官編輯)

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